Investorenauswahlverfahren Einzelhandel Commerhof

Leistungsbeschreibung

Die Stadt Kaarst plant - vorbehaltlich der Zustimmung der zuständigen Gemeindeorgane - die Veräußerung eines Grundstückes als Einzelhandelsfläche im städtebaulichen Konzept zur Bebauung mit einem Lebensmittelnahversorger (Vollsortimenter) inklusive Backshop sowie mit Wohn- und/oder Pflegenutzung im Obergeschoss der Einzelhandelsfläche. Die Stadt Kaarst ist eine mittlere kreisangehörige Stadt, die in ihren fünf Ortsteilen Kaarst, Büttgen, Holzbüttgen, Vorst und Driesch etwa 43.000 Einwohner beheimatet. Das Grundstück (Gemarkung Büttgen, Flur 7, Flurstück 416, 5.401 qm groß) liegt im zentral gelegenen Stadtteil Holzbüttgen, welcher mit etwa 6.000 Einwohnern der drittgrößte Stadtteil von Kaarst ist. Zudem verfügt Holzbüttgen über eine sehr gute Verkehrsanbindung an das überregionale Straßenverkehrsnetz durch die Anbindung an die A52 und die A57. Der Ortsteil Holzbüttgen zeichnet sich darüber hinaus durch den More Sustainable Store des schwedischen Einrichtungshauses "IKEA" sowie über die im Jahr 2021 neu eröffnete Sport- und Freizeitanlage Bruchweg aus. Unmittelbar gegenüber des Neubaugebietes Commerhof entsteht auf einer Fläche von rund 1ha das Gewerbegebiet Kaarster Kreuz, in welchem derzeit das Landesrechenzentum NRW mit ca. 1.000 Mitarbeitenden entsteht. Auch sind in Holzbüttgen sechs Kindertageseinrichtungen, hiervon eine heilpädagogische, eine Grundschule sowie eine Förderschule zu finden. Das Neubaugebiet "Commerhof" beinhaltet neben Wohnbaugrundstücken auch eine Kindertageseinrichtung. Das Grundstück steht im Eigentum der Stadt Kaarst und ist derzeit unbebaut. Die Stadt Kaarst strebt mit dem Verkauf des Grundstücks eine Versorgung des Neubaugebietes Commerhof mit einem Lebensmittelnahversorger (Vollsortimenter) sowie Wohn- und/oder Pflegenutzung an. Das Verfahren richtet sich an Investoren, die an der Realisierung eines Nahversorgers Interesse haben. Die Bebauung des Grundstücks unterliegt den nachstehenden Kriterien: - Eine Verkaufsfläche von 1.200 m² (zzgl. Backshop mit 50 m²) und - Vorgabe von mindestens 60 % der Geschossfläche mit Wohn- und/oder Pflegenutzung im 1. Obergeschoss Bei der Energieversorgung der Gebäude ist der gesetzlich festgesetzte Standard einzuhalten. Die Errichtung eines Nahwärmenetzes ist derzeit in Planung, so dass dies zwingend zu berücksichtigen ist. Auf dem Grundstück ist innerhalb von 36 Monaten ab Beurkundung des Kaufvertrags eine gemäß dem Ergebnis dieses Investorenauswahlverfahrens und im Einklang mit den Vorgaben des Bebauungsplan Nr. 113, Teil A4 (derzeit im Verfahren) ein Lebensmittelnahversorger (Vollsortimenter) mit Backshop sowie Wohn- und/oder Pflegenutzung im Obergeschoss zu errichten. Weitere einzugehende Verpflichtungen und einzuhaltende Fristen sind dem als Anlage 6 beigefügten Kaufvertragsentwurf zu entnehmen. Zur Möglichkeit der Bebauung wird auf die Vorgaben des Bauleitplans im Verfahren Nr. 113, Teil A4 - Büttgen - "Einzelhandel Commerhof" verwiesen. Die Planurkunde nebst textlichen Festsetzungen sind als Anlage 8.1 und 8.2 beigefügt. Weitere Informationen zum Bebauungsplan Nr. 113, Teil A4 im Verfahren sind über die stadteigene Homepage (www.kaarst.de) abrufbar. Das hier zum Verkauf angebotene Grundstück ist in dem vorgenannten Bebauungsplan mit der Einschrift "Commerhof-Büttgen" gekennzeichnet. Die Stellplatzsatzung der Stadt Kaarst ist in ihrer jeweiligen Fassung zu beachten. Die aktuelle Fassung ist als Anlage 7 beigefügt und ebenfalls über die städtische Homepage abrufbar. Seitens der Stadt Kaarst ist der Ausbau eines Nahwärmenetzes geplant. Der Erwerber verpflichtet sich, frühzeitig Verhandlungsgespräche mit den Stadtwerken Kaarst / dem Betreiber des Nahwärmenetzes aufzunehmen und eine Aussage über sein geplantes Energiekonzept zu treffen.

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